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住まいづくり法則

住まいづくり法則

住まいづくりの５つの法則

住まいづくりの王道は、将来計画をもとに総合的に全体最適で計画することです。

多岐にわたる５つの視点からベストなご提案を行ないます

住宅につきものの5つの問題とは？

家づくりのはじめ（不動産探し）からアフターメンテナンスまですべてに携って、みえてきたことがあります。

住宅をとりまくさまざまな問題は、大きく次の5つの問題に集約されるということです。そのため、現在“5アプローチ”という独自のフレームワークにもとづき企画・提案しています。5つの問題とは以下のものです。

1.不動産価値の問題

新築して入居したとたん家の資産価値は下がることになります。車と同じです。車は3年もすれば半分の値段になるといわれますが、住宅の場合は金額も大きいため生活に与える影響が大きく素直に納得しづらいものがあります。
佐賀県内の不動産業界での木造住宅の評価は坪当たりに換算しますと現在は約45万円です。これは財団法人不動産流通近代化センターの「木造戸建住宅価格査定マニュアル」に基づくもので、一般的にこれに準拠して査定が行われています。
当然住める状態での評価なので、「照明器具」「カーテン」「浄化槽」「門・塀・車庫などの外構」まで含んだ評価です。いかに新築の価格と不動産としての価値（取引される実勢価格）とのあいだに開きがあるかお分かりいただけることと思います。

2.　資金計画（住宅ローン）の問題

一般的に住宅ローンは２５年～３５年という長期にわたるものです。その間なんの問題も起こらないことを望みますが、なかには病気、勤務先の倒産、離婚、転職、保証かぶれ、事業の失敗等さまざまな事情で住宅ローンが滞り住宅を手放さざるを得なくなることもあります。
そういうときでも、「賃貸物件にできる」「残債を消して転売できる」の2つの条件をみたすことができれば、借入は怖いものではありません。いわばリスクヘッジを考えて資金計画を立てることです。これについてはオリジナル小冊子「『財産になる住宅と負債になる住宅』そのちがいとは？」に詳しく書いています。

3.　企画設計上の問題

現場を知らない設計士によるデザイン優先で設計した建物が、雨漏りやさまざまな不具合が発生している例を今でも耳にします。その責任はすべて施工上の問題だとして工事会社に押しつけ自分は当事者ではないように振る舞う設計士もいます。一部の心ある施工業者や下請業者は、お客様の知らないところで泣いていることも知っています。
他方では、お客様の要望をまさにかなえんとばかりの構造や美観に配慮されていない注文住宅や、注文とは名ばかりのメーカーの建材を寄せ集めただけの“はりぼて住宅”も数多く建っています。

またイタリアのブランド家具、量販店の家具、手作りオーダー家具など、今はネットで注文すれば数日後には届く時代です。雑誌でみていいと思った家具を買っても家自体のインテリアの質が貧しかったら思うような空間にはなりません。雑誌の背景になるインテリアは、倉庫のロフトのようになんとなく安っぽくつくられているような感じがしても、細かい部分で実はよく考えられています。ペイントされたラフな床一つにしても窓枠・照明・カーテン・壁の質感などが上手にまとめられています。だから美しいのです。塩ビ建材を組み合わせただけの住宅ではたとえ色をそろえていたとしても、質の高い満足のいくインテリアにはなりません。

4.　施工上の問題

すべて大工さんまかせで、資材発注と職人手配だけで現場監督を気取り、ディティールやおさまりさえ考えることのできないレベルの低い現場管理がなされている工務店の住宅もよく見受けます。なかにはいまだに協力業者に仕事を発注するかわりに個人的にバックマージンをとっている現場担当者がいると聞いています。

5.　アフターメンテナンス・ランニングコストの問題