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不動産プロジェクト

不動産プロジェクト

現在のプロジェクト

【水ケ江ガレージハウスminiⅡ】R4

水ケ江4丁目の土地でのプロジェクトⅡです。

南面道路に面した整形地の古家付土地に、

解体整地を前提として、コンパクトなガレージハウスを計画しました。

[単身者及び小家族向けのガレージハウス]

・所在地　　佐賀市水ヶ江4丁目
・土地面積　119.53㎡（36.15坪）
・都市計画　市街化区域

・用途地域　一種中高

・地目　　　宅地
・建ぺい率/容積率　　 60％/160％
・交通　　　横小路バス停徒歩5分

・計画建物

1階工事面積	40.57㎡
2階工事面積	40.57㎡
延工事面積	81.14㎡（24.54坪）

土地価格/700万円解体整地費/140万円(税込)建物価格/1450万円(税込)　

　合計　2290万円（税込）

過去のプロジェクト

【水ケ江ガレージハウスmini】H29

中心市街地に近い佐賀市水ケ江4丁目の土地でのプロジェクトです。

現在、未舗装の2項道路に接した古家付土地ですが、

解体整地し、周辺の街並みにも配慮しガレージハウスを計画しました。

[単身者及び小家族向けのガレージハウス]

・所在地　　佐賀市水ケ江4丁目
・土地面積　167.98㎡（50.81坪）
・都市計画　市街化区域

・用途地域　近隣商業地域/第１種中高層

・地目　　　宅地
・建ぺい率/容積率　　 80％/160％
・交通　　　水ケ江バス停徒歩2分

・計画建物

1階工事面積	39.74㎡
2階工事面積	39.74㎡
延工事面積	79.49㎡（24.04坪）

土地価格/395万円解体整地費/216万円(税込)建物価格/1296万円(税込)　

　合計　1907万円（税込）

【諸富のホビーハウス】 H25

佐賀市諸富町の土地区画整理地内の土地を利用したプロジェクトです。

何も手が入れられず荒れた状態の空地をインフラを新たに整備し2区画に合・分筆するなど加工して宅地の再生を行いました。景観に配慮した町なみができつつあります。

下の写真の建物はその一方の建物です。

【リビング】

南に大きな開口を設けている

ため家中が明るく自然の

移ろいを楽しめます。

【ユーテリティ】

パントリ－や家事スペース

として活用してみては？

【書斎】

休日はゆっくり読書？

それとも音楽？DVD鑑賞？

【寝室】

良質な睡眠が健康と明日への

活力には欠かせません。

外観イメージ

※東隣地での設計施工事例

【田代町のプロパティハウス(財産住宅) 】 H21

田代町の空地を利用したプロジェクトです。

一般的に佐賀市内の土地は坪当たり13～18万円近くで売買されています。

仮に坪単価15万円とすると(資産価値の低い調整区域内の土地は除きます。)60坪の土地で土地代だけで約900万円。それに不動産会社の手数料等入れたら約1000万円です。建物は○○ホームなど“ローコスト住宅”といわれる建物でも約1500万円～1700万円かかっているようです。土地建物総額で少なくとも2500万円～3000万円になる(ハウスメーカーであれば3000～3500万円)ことは概算してもお分かりいただけると思います。

これでは自己資金がある程度ないと取得できる方は限られてしまいます。

また、数年前より調整区域内の土地であっても一定条件を満たせば開発行為ができるようになりましたが、旧佐賀市内のいたるところに土地が余っている状態で、調整区域内での安易な開発行為はより空地・空き家を増やすだけでなく、環境を破壊しているといえなくもありません。

そこで、旧市内の空地や空き家を有効に生かし、新築一戸建てを総額2000万円前後で提供するプロジェクトを計画しました。

田代町の土地は約58坪でしたが、不整形であったため土地単価も安く、その敷地に上手くプランすることで、当初の目的の価格帯で企画することができました。その他、建物についても建築時のコストダウンを図るため、設計に配慮し仕様を厳選するほか、購入後のメンテナンス性を考えて計画するなど、コンセプトにもとづいた建売住宅として企画しました。

【企画コンセプト】

・市内に増えている空地や空き家の有効利用を図ること

・市内で手の届く土地付一戸建てを実現すること

・住宅を不動産資産と考え、リスクヘッジが可能な住宅として提案すること

・アフターメンテナンスの際にできるだけお金がかからない家にすること

・設計と施工の合理化を図り、デザインを犠牲にせず建築コストを削減すること

・「住む」「貸す」「売る」ができる利用形態を変更しやすい住宅であること

合理化と全体最適計画を図ることで省コストを実現しました。

フラット３５S(低金利タイプ)利用・まもりすまい保険(10年保証)付き・地盤保証10年付き

【城内のガレージハウス】 H19

佐賀市中心部の40坪弱の狭小地を有効利用して、ビルトインガレージの住宅を企画した事例です。

土地の広さが40坪前後の場合、一般的には住宅を建てるには適さないと思われています。なかにはそういう土地でも敷地条件と建物プランによっては、意外に住みやすい家ができる場合があります。

ただ建蔽率・容積率・斜線制限等の建築法規、周辺環境や眺望・採光など、さまざまな視点から検討することが必要です。

たんに目新しさを求めたわけでなく、木造2階建というアドバンテージを最大にいかすことを考えていきついた結論が「ガレージハウス」でした。

また、“狭小敷地における住みよいプラン”というだけでなく、次のようなことにも考慮して計画しました。

・中心市街地での一戸建ての可能性　　　　　　　　　　　　　　・インテリアデザイン
・リスクヘッジを考えた「売買・賃貸物件」としての可能性　　　・各ディティールの実用性
・将来的多目的利用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・住宅ローンスキーム
・防犯対策　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・身体と空間の関係性
・プライベートリビング　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・家族構成の変化に対応する可変可能性
・不動産としての資産価値

《ガレージハウスは趣味生活を実現させることができます!》

　● 車やバイクを紫外線や雨風から防ぎ、長持ちさせます。

　● 雨に濡れずに買い物荷物を運べます。

　● 土砂降りの日でも雨に濡れることなく車に乗ることができます。

　● 趣味の自転車生活も楽しめます。

　● アウトドア用品が収納できます。

　● 釣具の置き場のほか、手入れもできます。

　● 体を鍛えるトレーニングスペースにもできます。

　● 専用物置や小屋としても利用できます。