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フラット３５現況調査実例
5月14日 佐賀市諸富町
5月14日 佐賀市諸富町
木造2階建てです。
床・壁の傾斜などを確認します。
点検口から天井裏の状況を確認します。
床下の状況を確認しています。
鉄筋探査器で鉄筋の有無を確認をします。
11/22 佐賀市大和町
11/22 佐賀市大和町
今回の適合証明対象物件はマンションです。
マンションは戸建てと違い、共用部分の確認も一部必要になってきます。
長期修繕計画や管理規約の有無なども確認していきます。
6月21日 佐賀市諸富町 15：30～ 晴
6月21日 佐賀市諸富町 15：30～ 晴
木造の2階建てです。
床・壁の傾斜などを確認します。
床面積が大きく部屋数が多い家は、調査箇所が増えるため費用が少し割高となります。
床下の状況を確認しています。
点検口から天井裏の状況を確認します。
設計図書等で耐久性基準の確認ができない場合は、基礎の高さや床下換気口の間隔などを確認していきます。
また基礎にクラック等の劣化がみられるときは配筋の状況等も確認します。
8月5日 小城市 AM10:30～
8月5日 小城市 AM10:30～
S48年9月築 1F86.74㎡ 2F48.56㎡木造2階建てです。
床・壁の傾斜などを確認します。
点検口から天井裏の状況を確認します。
床下の状況を確認しています。
鉄筋探査器で鉄筋の有無を確認をします。
12/25 佐賀市駅前中央
12/25 佐賀市駅前中央
今回の適合証明対象物件はマンションです。
マンションは戸建てと違い、共用部分の確認も一部必要になってきます。
長期修繕計画や管理規約の有無なども確認していきます。
床の段差や手すりの有無をチェックします。
低金利の適用の可否はバリアフリー基準を
クリアーしているかどうかで決まります。
9月14日 唐津市 AM10:30～
9月14日 唐津市 AM10:30～
木造の2階建てです。
床・壁の傾斜などを確認します。
点検口から天井裏の状況を確認します。
設計図書等で耐久性基準の確認ができない場合は、基礎の高さや床下換気口の間隔などを確認していきます。
鉄筋探査器で鉄筋の有無を確認をします。
8月24日 佐賀市兵庫町 晴
8月24日 佐賀市兵庫町 晴
軽量鉄骨造の2階建てです。
床・壁の傾斜などを確認します。各部屋の角を、ほとんどすべて測っていくため、
部屋が多い家ほど、調査箇所が増える検査項目です。
床下の状況を確認しています。
点検口から天井裏の状況を確認します。
設計図書等で耐久性基準の確認ができない場合は、基礎の高さや床下換気口の間隔などを確認していきます。
5月26日 佐賀市高木瀬町 PM14：30～17：00 雨
5月26日 佐賀市高木瀬町 PM14：30～17：00 雨
木造平屋建てです。
床・壁の傾斜の状況を確認します。
点検口から天井裏の状況を確認します。
床下の状況を確認しています。
4月23日 佐賀市末広 PM14：30～17：00 晴
4月23日 佐賀市末広 PM14：30～17：00 晴
木造2階建てです。
床・壁の傾斜の状況を確認します。
設計図書等で耐久性基準の確認ができない場合は、基礎の高さや床下換気口の間隔などを確認していきます。
また基礎にクラック等の劣化がみられるときは配筋の状況等も確認します。
鉄筋探査器で鉄筋の有無を確認をします。
3月3日 佐賀市鍋島 PM14:30～PM17:00 晴
3月3日 佐賀市鍋島 PM14:30～PM17:00 晴
軽量鉄骨造の2階建てです。
床・壁の傾斜などを確認します。各部屋の角を、ほとんどすべて測っていくため、
部屋が多い家ほど、調査箇所が増える検査項目です。
点検口から天井裏の状況を確認します。
給水設備は水漏れや赤水の有無などを確認します。
設計図書等で耐久性基準の確認ができない場合は、基礎の高さや床下換気口の間隔などを確認していきます。
3月6日 佐賀市高木瀬町長瀬 PM15:00～PM17:30 晴れ
3月6日 佐賀市高木瀬町長瀬 PM15:00～PM17:30 晴れ
平成４年築の軽量鉄骨造の建物です。
床・壁の傾斜などを確認します。
浴室点検口からは換気扇の取り付け状況や天井裏の状況を確認します。
給水設備は水漏れや赤水の有無などを確認します。
2月28日 小城市三日月町大字堀江 AM10：00～12：00 曇り
2月28日 小城市三日月町大字堀江 AM10：00～12：00 曇り
平成14年築の木造2階建てです。
床・壁の状況や傾斜を確認します。
設計図書等で耐久性基準の確認ができない場合は、基礎の高さや床下換気口の間隔などを確認していきます。
外壁の浮きやコーキングの切れなども確認します。
2月20日 神埼市千代田町 晴れ AM11:00～PM13：00
2月20日 神埼市千代田町 晴れ AM11:00～PM13：00
平成12年築の木造２階建て住宅です。
床・壁の傾きなどを確認します。
開口部廻りのシーリングの破断なども確認します。
赤水の確認なども行います。
8月28日 小城市三日月町 PM10:00～PM12：00 晴れ
8月28日 小城市三日月町 PM10:00～PM12：00 晴れ
和風の平屋建ての建物です。外部は基礎・外壁・屋根など目視できるなかで確認します。
6月5日 佐賀市城内 PM15：00～17:00 晴れ
6月5日 佐賀市城内 PM15：00～17:00 晴れ
和風平屋建ての建物です。外部は外壁や基礎などだけではなく、屋根瓦の状況なども目視できる範囲で確認していきます。そのため双眼鏡などを利用することもあります。
小屋裏空間も検査しますが、天井点検口から目視できる範囲に限られます。小屋裏部の木材を目視また触診し腐朽等や蟻害の有無を確認します。そのほか①雨漏り跡がないこと、②木部の接合部に著しい割れがないことなどもあわせて確認します。
屋内部分では給水設備や排水設備についても確認事項があります。給水設備では、①漏水がないこと、②赤水が出ないこと、③流量に不足がないことなど、排水設備では①漏水がないこと、②排水時の滞留がないことなどを確認します。
2/8 久留米市三瀦町田川 AM10:00～12:00 晴れ
2/8 久留米市三瀦町田川 AM10:00～12:00 晴れ
外壁や基礎が塗り直され、クラックなども補修されています。
水廻りの設備は新品になっていましたが、決められている通りに通水テストを行い赤サビ等を確認します。
1/17 久留米市津福今町 PM13:00～15:00 晴れ
1/17 久留米市津福今町 PM13:00～15:00 晴れ
洋風住宅での現況調査でした。
コーキングの破断が見受けられます。瑕疵保険を利用する場合は補修が必要になります。
バルコニー部では劣化が見られるようです。この状態では適合証明ができないのでその旨報告することになります。
1/17 八女郡広川町 AM10:00～12:00 晴れ
1/17 八女郡広川町 AM10:00～12:00 晴れ
ダンスホールがあるアーチ状のデザイン部分が特徴的な建物でした。
バルコニー直下が屋内でないため劣化事象等の確認は不要となります。インスペクションでは支持部材等を含め確認しますが、取り扱いが少しフラットは異なるようです。
外壁の亀裂も目立ちましたが、基礎にもクラックが入っていました。
補修が必要となります。クラックの幅と深さを確認します。
10/14 大川市 間
10/14 大川市 間
床の傾きを調べています。
各部屋間で正確に計測していきます。
壁や柱の傾きを調べています。
リフォームした物件でも、柱はそのまま使用することが多いため、
見た目はきれいでも意外と傾いたままの物件もあります。
9/27 大川市 榎津
9/27 大川市 榎津
くぐり戸的な出入口戸で、お尋ねしてみると
元々は店舗だった場所を改装して洋室にされていました。
表面だけではなく下地コンクリートまで亀裂があるようです。
表面を補修されていたようですが、再度クラックが発生したようです。
レーザーレベルを使って、床や壁の傾きを調べています。
各部屋の角を、ほとんどすべて測っていくため、
部屋が多い家ほど、調査箇所が増える検査項目です。
9/27 久留米市 城島町
9/27 久留米市 城島町
まずはじめに基礎・外壁など外周りのチェックを行っていきます。
フラットの検査では、接道長さなども確認します。
もともと基礎部分にクラックが入っていたようですが、
このように補修されていました。
通水検査を行っています。
設備が新しくなっていても、給水給湯管や排水管等は
変わっていないことも多いようです。
水廻りは必ず通水して、水圧や排水管の接続部の漏れ等を確認します。
9/16 久留米市 北野町
9/16 久留米市 北野町
リフォームされており、外周りでは
コーキングの破断やクラックなどは見受けられませんでした。
通水して赤水の検査なども行います。
複数箇所、洗面台やトイレがある場合は全て確認します。
排水口の点検のフタを開けてみるなど
接続部分も調べていきます。
9/13 三井郡 大刀洗町
9/13 三井郡 大刀洗町
すでにリフォーム済みの物件の検査でした。
壁やフローリングは新しくなっていますが、
柱などはそのまま利用しますので、
柱や床が傾いていないかをチェックしていきます。
クラックは長さだけでなく、深さも調べます。
クラックスケールやピアノ線などを用いて行います。
フラット３５適合証明検査では、水漏れなども確認します。
今回のようにリフォームが終わっている物件も確認をしていきます。
8/31 鳥栖市 藤木
8/31 鳥栖市 藤木
コンクリートが亀裂しているようです。
部分的にはつって打設し直す必要があります。
通水して赤水の検査なども行います。
バリアフリー基準をクリアーしているか確認します。
部屋間だけでなく、水廻りやバルコニーの段差も確認します。
8/5 佐賀市 田代
8/5 佐賀市 田代
今回の適合証明対象物件はマンションです。
マンションは戸建てと違い、共用部分の検査も一部必要になってきます。
長期修繕計画や管理規約の有無なども確認していきます。
エントランスの一部です。
塗膜の部分的な劣化ですが、
建物には影響がないものでした。
床の段差の有無をチェックします。
Ｓ基準の低金利の適用の可否がバリアフリー基準を
クリアーしているかどうかで決まります。
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